エレベーターつきの3階建ての家が完成しました！思い切ってエレベーターをつけたのは、二世帯住宅にしたからです。だんだん歳を重ね、階段がつらくなってきた両親。別にまだ階段が使えないわけではありませんが、毎日となるとつらそう。そのため、二世帯住宅にすることを考えた際に、エレベーターは絶対条件でした。確かに金額はかなり上がりますし、メンテナンスも必要です。しかし、意外なことに、両親だけのためのものではなさ
二世帯住宅が完成しました... の続きを読む
だって人生の目的は「片づけること」じゃないでしょう？「幸せに暮らすこと」のはずです。なのに、みんな片づけることばかり一生懸命で、幸せになることを忘れている。片づかなくなった理由を考えることが先決なのに、そんなことは考えず、表面ばかりきれいにしようとするから、どんどん幸せから離れていってしまうのです。「あぜ道の家」の奥様だって、その気になれば、人に依存しないでも生きていける力、自分で仕事を探す行動力
自分の本当の幸せを見失わないで... の続きを読む
マンションを選ぶ人の多くが挙げる理由は、やはり立地の良さです。この場合、立地とは通勤、通学の利便性、つまり駅に近い、という条件がまず筆頭になるでしょう。そのように考えてみると、ライフスタイルで、駅近が重要になるのは、次のような家族形態です。こうみてくると、まず家族形態の条件で最初に挙がるのは、日中あまり家にいることが少ない家族といえるでしょう。家族が外出することが多い場合は、この「駅近」という条件
子どもがいても大きければ通学の利便性を重視... の続きを読む
住宅ローンは、生活しながら返済するのに支障ない返済能力と、取得する不動産に対する担保能力または一定割合の融資率の範用内のいずれか少ない額を融資する仕組みをとっています。たとえば、融資率80％とした購入価格5200万円の物件を借りる場合は、自己資金は購入価格の20％にあたる1040万円があるとすれば4160万円が借りられるかによります。公庫融資・年金融資の併せ貸しでは、毎月返済額の5倍以上の月収とい
収入は同じでも、金利が低いときなら多く借りられる... の続きを読む
「その人が快適に感じることや、好きなこと」がわかったら、それが実現できるように家具の配置や、どこに何を置いたらいいか考えればいいだけ。結局、それが「暮らしの道しるべ」になるわけです。なぜここにそのソファを置いて、こんなレイアウトにしたか、その人が理解すれば、そのあとは早い。実際に片づけに行ったとき、よくあることは、午後になると、「○○さん、そっちは自分でできるので、ここをお願いします」などと、ご自
片づける目的が明確になると方向性も見えてくる... の続きを読む
アウトレットマンションやという言葉まで生まれた今回の住宅ブーム。果たして、お買い得な物件というのはどのようなものなのでしょうか。価格だけではなく、さまざまな角度から、お買い得心について調べてみましょう。これだけ不況と言われながらも住宅の売れ行きは好調です。ローンの金利が低いという背景もあるのでしょうが、買い渋りの時期を脱した今は、さまざまなお得情報が出ているのです。今まで億ションと言われていたマン
昨年まで約4000万円だった物件が今なら半額近くに... の続きを読む
使っていないカゴを見つけたので、それをご主人の物入れにすることにしました。タバコにライター、灰皿にメガネにメガネ拭きなど、ご主人のものを全部入れて、「これはね、『パパボックス』って言うの。これからはお父さんのものは、ここに全部入れてあげて。そうしないと、お父さん、探すの、たいへんだから」と、その箱をお嬢ちゃんに渡しました。「でも、お父さん、みんなが寝ているうちにお出かけしちゃうから、『行ってらっし
お父さんへお手紙を書こう... の続きを読む
建設省は「誘導容積制度」を変形させて、「容積率適正配分制度」にした。簡単にいうと、未利用の容積率をほかの地域に移せるというものである。ダウン・ゾーニングへの期待は、「空中権の移動」という大掛かりな規制緩和に化けてしまったのだ。そして、改正都市計画法にとんでもないトロイの木馬が隠されていた。「住宅地高度利用地区計画」がそれで、低層住居専用地域を含む住宅地域での農地や低・未利用地などを「良好な中高層住
規制緩和に化けたダウン・ゾーニングへの期待... の続きを読む
一生懸命やっているのに効果が出ないというのもむなしいものです。こんな人がいました。ユニットバスの洗い場の床の溝に白い模様のようなものがいっぱいついてしまい、どうやってもとれないというのです。お風呂の洗剤もダメ、クリームクレンザーも漂白剤も使ったけれど、とれないといいます。それは当然のことで、その汚れはアルカリ性の汚れ。だから、酸性の洗剤を使わなければ落ちないのです。ところが、お風呂の洗剤は中性、ク
汚れに合わせた洗剤を使う... の続きを読む
国際観光会館は八重洲のビルで行なっているホテル事業を三井不動産の芝三丁目のビルで継続する。八重洲のビルは解体された後、跡地に超高層のオフィス・商業の複合ビルを建設する。なお同じ八重洲北口には、高さ六〇メートル、地下一階、地上一四階のＪＲ東海の東京事務所ビルが二〇〇三年三月に完成している。ここは旧東海道山陽新幹線指令室の跡地で、新ビルの低層部分は新幹線ホームにつながる東京駅日本橋口コンコースが新設さ
三井不動産の芝三丁目のビルで継続... の続きを読む
都会のマンション派か、田舎の一軒家派かと聞かれたら、私は間違いなく前者なんです。一軒家にはもちろん憧れますが、やはり都会の便利さにはかないません。コンビニエンスストアがあって当たり前となってしまった今の時代、買い物にいくのに車を出さなきゃいけないなんて考えられません。また、映画館やデパート、カフェなど、思い立った時にフラリと寄れる場所がないというのは思っているよりかなり不便を感じると思うんです。行
マンションに住むということ... の続きを読む
１０階建てが建つと思って山のように議論したのに、実際には無理だったでは、それこそ砂上の楼閣ではないか。こうして前途多難な計画が始まった。私はディベロッパーの依頼している設計事務所に加え、管理組合の住民側の立場に立ってもらうために、新たに建築士に頼んで、計画の段階から図面作成を含め見積書など、すべての書類をチェックしてもらい、工事の監理にも加わってもらうことにした。設計段階では意見調整が困難をきわめ
啖呵を切る賃借人まで現れた... の続きを読む
最近になって値上りが収束したのは、はっきりと実質工事量の減少の影響が建設資材の需要に出ているためである。建設省の労働資材対策室が毎年出している建設資材需要見通しによると、各建設資材とも五十五年度、五十六年度とも減少している。ビル建築で使用する小型棒鋼は、五十五年度が一九・二％、五十六年度も九・九％の大幅減少である。数量で一、一二五万トンから八一九万トンと三〇六万トンも減少している。木材も同様で同九
減少する建設資材需要... の続きを読む
政府は地価の抑制をうたう一方で、地方の開発などは促進した。不動産業者、金融機関が一体となった投機は、簡単には止まらなかった。転機は大蔵省の通達だった。90年3月27日、大蔵省は土田正顕銀行局長名で不動産融資総量規制という通達を出した。金融機関に対して、不動産業向け貸し出しを総貸し出しの増勢以下に抑えるよう水めた。それと合わせて不動産、建設、ノンバンク（貸金業）の3業種に対する融資の実行状況の報告も
地方の開発などは促進... の続きを読む
手順を運用規約として明文化し、縛りをかけたのである。次頁に示したのが、私のマンションの資金運用細則だ。さて、私のマンションは一二五世帯だから、各世帯から三〇万円ずつ集めると四〇五〇万円になる。管理会社と和解した結果、振り込まれてきた三二〇〇万円の和解金は、偶然ではあるが、最初に住人たちが管理会社から請求されていた金額とほぼ同じだ。当初からの積立金と併せれば八〇〇〇万円を超えている。しかし実はこれだ
運用規約として明文化... の続きを読む
狭い家で核家族化を強制し、老人がいっしょにいることで困難になる移動をやりやすくする、それによって高度成長に必要な労働力を確保する、これが一九六〇、七〇年代のわが国の住居の姿であった。そして、貧しい住宅事情や引越しから生じる“うつ状態”は、日本人をいつも何かしていないと落ち着かない不安定人間化し、それがまた高度成長に都合のよい人間にしてしまったとも考えられる。そして、都市集中の結果郊外地域に住宅団地
狭い家で核家族化を強制... の続きを読む
お茶ノ木さまの祭事のたびに町内の人は集まって、酒を酌み交わし、互いの健勝を祈り日常へと戻っていく。五月には日本三大祭りのひとつ「神田祭」の神輿もやってくる。このサイクルに人生の至福がある。だから八七戸の元地権者は町会との絆を断ちたくないのだ。理事長は言う。「町会と管理組合の新年会は合同でやっています。マンション棟の隣のアネックスが役に立つんですよ。百人くらい入るコミュニティールームがあって、URの
防災は賃借者を振り向かせる契機... の続きを読む
内容証明を受け取った時点に話を戻そう。そもそも賃借人には所有者を代理する権限かあるのだろうか。普通は、ない、ですよね。店子が大家さんの代理人になるなんていうケースは、たとえあってもレアケース。私はそこに注目した。代理権原が証明されていないのだから、この内容証明は、せいぜい年賀状かダイレクトメール程度の価値しかないと判断したのである。年賀状に返事を書くのも書かないのも、受け取った側の自由である。この
「賃借人」の逆襲... の続きを読む
会仕の利益追求が自らと家族の幸福につながると信じ、ひたすら働く。生活の場であるマンションは意識の外へ消えた。会仕には家族主義が持ち込まれ、年功序列の終身雇用で「もうひとつのムラ」がつくられる。ムラビトである社員は、会社の絆を断ち切るまいと忠誠をつくす。生活の場を顧みる余裕はない。マンションの理事会は、面倒な雑事に堕ちた。会社＝「生産コミュニティー」が、マンションの「生活コミュニティー」を価値観の後
都市型のコミュニティーが根付くこともある... の続きを読む
業者探しである。インターネットタウンページで「家具修理」をキーワードに入れると、近隣には八軒の業者かあることが判明した。依頼するには、これぐらいの数がちょうど良い。今ではインターネットで住所を指定すると、半径何キロ以内の業者という形で一発で表示してくれる。この方法で、気分的に負担にならない軒数をピックアップすれば良いのだ。まずは片っ端から電話を掛ける。コこちらは管理組合ですが、古いソファの張り替え
業者はどう選ぶべきなのか... の続きを読む
最近の住宅建設の動向。住宅ローンの金利上昇、地価や建築費の高騰にもかかわらず、平成二年度の住宅着工戸数は一六六・五万戸と昭和四十七、四十八、六十二、平成元年度に次ぐ史上五番目の高水準でした。建設省の「住宅着工統計」によって、最近の新設住宅着工の特徴をまとめると次の通りです。（1）持家は二年ぶりに減少し、新設住宅着工戸数に占める比率は二八・五％に低下した。（2）貸家は三大都市圏での減少が要因となって
住宅建設の動向と住宅事情... の続きを読む
簡易裁判所へ提訴して、請求額を三〇万円以下にすればスピード結審し、その日のうちに判決が出る。これは、迷惑集団が分譲マンションなどを購入したケースでも使える。裁判所への提訴は、弁護士をたてなくても本人訴訟のかたちで十分起こすことができる。裁判となると、弁護士が必要、と思いがちだが、損害賠償を求める場合でも、三〇万円以下の少額の返還請求訴訟なら司法書士に依頼するという手もある。弁護士に頼むと、普通二〇
気軽に尋ねることの勧め... の続きを読む
生活空間は鉄骨フレーム造で、夏の夜間換気と春夏の通風､冬の日射(ダイレクトゲイン)を最大限に採り入れるように、東西に細長い長方形になっている。屋根、壁、床を断熱材で包み込み、外壁は通気層の外側にガルバリウム鋼板波板と杉板の外装、屋根は断熱材の上に通気層を確保し、その上にガルバリウム鋼板折板をのせている。南北に深い庇は、風雨を防ぐと同時に、夏期の直射光を遮り､冬期の日射を採り入れる。南に広がる栗林は
パッシブ・デザインの見本... の続きを読む
公募の商品は、情報開示などがある程度進んでおり、アナリストや市場の番人たちが目を光らせている。しかし、私募の場合は投資家自らの自覚が必要である。例えば、仲良しグループによるファンド組成では、AM会社の説明に対して大した疑問も持つこともなくエクイティ出資を行っているケースがある。しかも、実質的にエクイティの持ち合いを行っている場合もある。「私募だから、公募と同じような要件を満たさなくても良いだろう」
責任ある投資家として... の続きを読む
政府の「建て替え促進施策」が、二月一日付の日本経済新聞で大々的に「告知」された。白抜き大見出しは「区分所有権買い取り」。建設省は、建て替えに参加できない移転希望者の区分所有権を公団や公社に買い取らせる方針を発表した。民闘の被災マンションの住人が。最も注目したのは「公費解体」だった。建て替えの場合は、公費で、住民負担ゼロで解体するとの施策だ。マンションの規模にもよるが、解体費用は一棟数億円。一戸当た
政府の「建て替え促進施策」... の続きを読む
ペンション派のインテリアにおいて、たぶん一番特徴的な空間はトイレかもしれない。トイレという名の閉じた密室の中に、彼女たち（ペンション派）のテースト−これはメルヘンチックとも呼ばれる−を反映した小物たちが所狭しと並べられ、濃密な空気の漂う別世界を形成する。トイレマットの上に、トイレスリッパが置かれ、便座には便座カバー、便器蓋カバー、タオル掛け、タオル、芳香薬品の箱、ドアノブにはノブカバー、突きあたり
トイレは濃密な空気が漂う別世界空間... の続きを読む
あなたという人にかかっている経費である。給料、賞与はもちろん、福利厚生費、退職金の積立金に至るまでの人件費、一人ひとりが仕事をすすめていくために必要な経費、車両にかかる費用、事務用品費、旅費、交際費等の経費である。社員ひとり増えるということは、その人の給料だけでなく、多くの費用がかかるということはよく知られていることである。ところで、もうひとつ知ってほしいのは、さきにふれた「あなた自身の考え方、行
自分自身の動きそのものが原価... の続きを読む
実はバブル期、出張も合わせて年に6回も海外へと出かけていた頃は、家での暮らしや日常生活にさほど幸福感を覚えず、むしろ退屈だと思っている張本人でした。旅から帰る飛行機の中ではいつも「ああ、もう帰ってきちゃった、つまらないわぁ。明日からまた日常、フツーの毎日の繰り返しに戻るのよね。なんてユーウツなのかしら！」などと、早くも次の旅行の計画を立てるのが常でした。が、しかし。そんなパターンを繰り返して何年か
家での暮らしが基本... の続きを読む
たまに都会暮らしをやめて田舎へ引っ越したい。そんな風に思うことありませんか？都市部で生活をしていると田舎のゆっくりと流れる時間が羨ましくなります。でもいざ田舎へ引越そうと考えても、不動産の情報が全くないことや、都市部での生活に慣れすぎていて本当に暮らして行けるのかなど不安が沢山あります。田舎の不動産は都市部と比べれば安いし、すぐに手に入るのでしょうが、だからと言って即購入というのはちょっと気が早い
田舎の不動産は買うべき？借りるべき？... の続きを読む
我が家の床がところどころミシミシ音を立てるようになり、増改築を考えるようになりました。予算をなるべく抑えたいと思うのですが、建替えという選択とどちらがより低予算で効率的なのかわからずに迷っています。増改築の場合は、なんといってもそのまま家に住んでいながら工事を行えるというのがとても大きなメリットだと思います。また、費用の面でもこちらの方が安く済むんですよね。だけど、どうしても昔からある古い建物部分
増改築と建替えはどちらがいいか... の続きを読む
オランダのアムステルダムを旅行したことのある方だったら、おそらく見かけたことのある船の家、ボートハウス。アムステルダムだけで2000隻以上のボートハウスが存在し、街を流れる運河のあちこちに停泊しています。赤レンガに窓が大きなオランダの家のデザインはわたしは好きなのですが、住むとなると話は別なようです。賃貸の家賃や購入価格はかなり高く、税金も高額だそうです。そんな理由で土地の上でなく、水上に暮らす人
水の上に暮らすボートハウス... の続きを読む
西欧の建築様式ではアールヌーボーが好きです。アールヌーボーとはフランス語で「新しいアート」を意味し、20世紀に移り変わる前後に、ヨーロッパで生まれ、盛んになった芸術様式です。自然界の草花や鳥などの動物をモチーフに絵画や家具、食器などが制作され、建物も同じスタイルで数多く建てられています。有名なところでは、スペインのバルセロナでいまも建設中のアントニオ・ガウディによるサグラダ・ファミリアがありますね
アールヌーボーの建築様式... の続きを読む
先日、妹家族が一戸建て住宅を購入しました。新築の注文住宅で3人家族でスタート。私の家も約20年前に一戸建て住宅を同じように新築の注文住宅で建て6人家族でスタートでした。6人も家族がいたので部屋数も多く広めの造りだったので、友人や訪れるお客さんには度々「凄い広くて綺麗な家！」などと驚かれました。それがちょっと嬉しかったり照れくさかったり☆20年の間には外壁や玄関ドアなど色々と修復やお手入れを重ね、4
暖かみのある一戸建て住宅... の続きを読む
仮設住宅は、ずっとそのままにしておくことができないので、近いうちに、せっかく建てたものを取り除かなければなりません。たとえ、ひどい隙間の多いところであったとしても、家のない者がすぐにどこかに移れるような住まいは見つけられないのが現状だと思う。一時しのぎで建てたものだけど、その地で生まれ、育った者には、いろいろその場所から離れられない方もいると思う。あるところでは、そんな仮設住宅を作るのではなく、エ
仮設住宅より持続できる住まいがほしいね... の続きを読む
実は、細部に落ちてゆくと、いくつもの決定が必要になる、たとえば、扉のカラーとタッチの選択肢は、ヤマハ社の「ドルチエ・シリーズ」だけでも何タイプもあり、それとカウンタートップのカラー（人造大理石で２種５色）を組み合わせる。キッチンの壁は、油などが飛ぶので普通の壁紙ではなく耐熱性に優れたキッチンパネルを使うから、このカラーにも６種の選択肢がある。つまり、扉とカウンタートップとキッチンパネルの組み合わせ
システムキッチンをつける際の選択肢... の続きを読む
最長の返済期間は購入する住宅の構造によって変わります。木造なら２５年まで、簡易耐火構造（ブロック造、鉄骨造、または一定の防火性を備えたプレハブおよびツーバイフォー工法の住宅）なら３０年まで、耐火構造（鉄筋コンクリート）なら３５年までです。この期間内なら返済期間は１０年以上５年きざみであなたが自由に選ぶことができます。また親子リレーローンを選ぶことができます。これは返済を途中から子どもにバトンタッチ
返済期間がいろいろ... の続きを読む
マンションが被災すると、その復興に向けて建替えるにしろ、補修するにしろ多額の費用を要する。建替えの場合、グリーンハイツ住吉で公的補助を受けた後の一住戸あたりの平均負担額は一五〇〇万円、神陵台東住宅53号棟では一三〇〇〜二一〇〇万円台であった。一方、補修による復旧の場合、共用部分だけで朝日ヶ丘レックスマンションでは一住戸あたり四七五万円、芦屋川アーバンライフでは約七〇〇万円であった。被災した住民がこ
二重債務と抵当権... の続きを読む
不動産の取引に関与する者としては、初歩中の初歩の知識であるが、まず手始めに「不動産」について整理しておこう。一般に物といわれているもの、すなわちむずかしくいえば有体物（形と体積があって空間を占めるもの）は、法的には「動産」と「不動産」の二つに大別されるのは誰でも知っているだろう。ところでそのうちの一方の「動産」とはなにかを見てみると、法は不動産以外の物が動産だ、と定めている（民法八六条二項）。つま
「動産」と「不動産」... の続きを読む
給料は銀行にきまって入るから問題ないとしても、休みの日にはきちんと家に帰るという人でないと、家族のコミュニケーションははかれない。ゼネコン社員に離婚率が高いのはこんな事情によるのだ。自分の家に比較的近い人なら、日曜日一日でも帰れるが、遠ければせめて連休を取りたいと思う。やっと取った連休でも遠方まで帰るのが、しんどい。家族の生活費は心配ないから、どこかでゆっくりしようかと悪魔の誘惑にのる人も多い。ゼ
ゼネコン社員の家庭は「母子家庭」... の続きを読む
売主に種類があるように、マンションの販売方法にも種類があります。こちらは「カウンターセールス」と「鞄セールス」に大別されます。「カウンターセールス」は別名「モデルルームセールス」ともいわれる通り、モデルルームをつくってお客が来るのを待ち、見学してもらいながらセールスしていく方法です。一般的なマンションのモデルルームは、ほとんどがここに該当します。広告はもちろん打ちますが、販売担当者が足を使って営業
鞄セールス物件は買うべからず... の続きを読む