中古物件の相場は、基本的に一般の市場原理と同じで、需要と供給によって左右されます。中古マンションは築年数と立地条件が中心になります。築年数は10年を基点として、それより以前か以降かで加点・減点し判晰します。立地についてはまず、駅に近いことが重視されます。徒歩６分が基点です。階数はエレベーター付きで３階を基点に、上に行くほど高くなります。ベランダの向きは東南と南西の角住戸が最も高く、北向きのみは最も低くなります。その他、ＬＤＫの広さは８畳以上、バルコニーの広さは６平方メートル以上、収納は２ヵ所以上などといった標準点があり、それぞれの点数を集計して総合評価するわけです。また、管理面もチェックします。築年数が古いほど管理の状態が問われます。管理がきちんとされているものは長持ちするからです。しかし最終的には、近隣の物件との比較が有力な決定要素になります。似たような物件で最近取り引きされた価格は、市場原理からして最も売買しやすい現実的な数字だからです。一戸建ての場合は地価に左右されます。次に交通便はどうかです。駅から徒歩10分が査定の基点になります。方位は東南角地が最高点で、前面道路の幅は４メートル以下はマイナス評価になります。道路の中央から２メートル未満の場合は、建て替え時に２メートルを満たす分だけ道路に提供しなければなりません（セットバック）。住宅部分では、築年数20年を過ぎると価値はなくなります。
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